Impuesto sobre actos jurídicos documentados a abonar por el comprador de una oficina de farmacia según la última jurisprudencia.
Si recientemente ha adquirido una oficina de farmacia puede que resulte afectado por la nueva jurisprudencia que obliga al comprador de la misma al abono del Impuesto Actos Jurídicos documentados. Según la reciente jurisprudencia y la consulta vinculante V0241-22 de la Dirección General de Tributos de fecha 11 de febrero de 2022, se confirma la tributación de la operación de la transmisión de una oficina de farmacia en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados (cuota variable) al ser inscribibles las farmacias en el Registro de Bienes Muebles. El abono de este gravamen lo realizará el comprador sobre el valor de la compraventa, que es el acto inscribible.
Se da en la transmisión el hecho imponible exige la concurrencia de los cuatro requisitos establecidos en la Ley
- Que se trate de primeras copias de escrituras y actas notariales;
- Que tengan por objeto cantidad o cosa valuable;
- Que contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles, entendida tal exigencia, según ha precisado el Tribunal Supremo en reiterada jurisprudencia, como la posibilidad de acceso a los citados registros, es decir, como mera susceptibilidad de inscripción, siendo indiferente el que la inscripción efectiva no llegue a producirse, o que la inscripción sea obligatoria o voluntaria, incluso que la inscripción haya sido denegada por el registrador por defectos formales; y
- Que no sean actos sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
La base imponible será el valor declarado del acto o contrato inscribible en el citado Registro, sin perjuicio de la comprobación administrativa.
Las sentencias del Tribunal Supremo de 26 de noviembre de 2020 no aluden a la determinación de la base imponible, a la que será de aplicación la regla general conforme a la cual servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa, del acto o contrato inscribible en el Registro de Bienes Muebles, es decir, el valor declarado de todos y cada uno de los extremos contenidos en la escritura que, siendo valuables, tengan la posibilidad de acceder al citado Registro.
Según la consulta citada anteriormente, el otorgamiento de una escritura notarial en la que se documente la cesión o transmisión de una oficina de farmacia ha sido objeto de examen por el Tribunal Supremo que, en la sentencia de 26 de noviembre de 2020, sienta doctrina declarando que tal documento constituye un acto sujeto al impuesto sobre actos jurídicos documentados, al ser inscribible tal título en el Registro de Bienes Muebles; sin embargo existe una tendencia proclive a indicar que únicamente tendrá que hacerlo sobre el valor de la licencia, que es el acto inscribible, no sobre el valor del fondo de comercio. Sin embargo, resultará gravado el valor declarado de todos y cada uno de los extremos contenidos en la escritura que, siendo valuables, tengan la posibilidad de acceder al citado Registro según la jurisprudencia.
En cuanto al tipo aplicable será del 1,5% en Extremadura, sin embargo las cantidades que tendrá que abonar un comprador de oficina de farmacia no son las mismas en todas las comunidades autónomas, este tipo impositivo varía según la comunidad autónoma donde se encuentre la oficina de farmacia, ya que las competencias están cedidas
En conclusión, en la transmisión de una oficina de farmacia, la base imponible de la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del ITPAJD, será el valor declarado del acto o contrato inscribible en el Registro de Bienes Muebles, es decir, el valor declarado de todos y cada uno de los extremos contenidos en la escritura que, siendo valuables, tengan la posibilidad de acceder al citado Registro.
Ante esta situación nos ponemos a su disposición para valorar detenidamente su situación, resolver sus dudas o recibir más información.
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